poohの毎日~40代アーリーリタイア夫婦の暮らし~

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固定資産税がかかる持ち家は賃貸住宅より不利なのか?

最近、あちこちのブログで、「固定資産税の通知書が来た」という記事を見かけます。
一戸建ての持ち家に住むpooh家にも、先日しっかり届いていました。
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2010年に購入した我が家の固定資産税の金額は、毎年少しずつ減っています。
2015固定資産税
本年は¥77,200、前年より¥4,300減りました。

普段は金額が安いことを望んでいるのに、不動産売却の時には値上がりしていて欲しいなどと、つい身勝手なことを願ってしまうのが固定資産税。
誰もが感じてしまうジレンマです。
大都市圏はともかく、地方都市においては地価の大幅UPはあまり考えられない気もします。
むしろどんどん下がっていくのではないでしょうか・・・。

固定資産税は、土地や建物などの資産を保有することによりかかる税です。
株式や預貯金は売却しない限り課税対象とはなりません。
固定資産税がかかる不動産は、他の投資対象と比べてなんとなく不利なような気もしますが、実際はどうなのでしょうか?
poohの家を例として考えてみましょう。

① 現状(持ち家)
2010年に約1,500万円で中古一戸建てを購入した我が家。
住宅ローンは組まず、現金一括で支払いました。
固定資産税は、毎年約8万円です。

②金融資産で運用した場合(賃貸住宅)
自宅を購入せず、その資金1,500万円を金融資産(高配当株)のまま年5%で運用した場合、配当金は1,500万×0.05=75万円です。
所得税及び住民税(20%)は、75万円×0.2=15万円。
配当金手取りは、75万-15万=60万円。
賃貸住宅の家賃が月5万円だとすると、ちょうどこの60万円で支払うことができます。

上記の例では①の固定資産税(8万円)よりも、②の所得税・住民税(15万円)の方が金額が上回っています。
このように考えてみると、pooh家(中古一戸建て現金買い)の場合、固定資産税は高いわけではない、と言えそうです。
むしろ、金融資産で運用するよりも有利とも言えるかもしれません。
(不動産投資は空室リスクや価格変動リスクがあるため、よくわかりません)

※資産運用の見地から考えてマイホーム購入に至った我が家の考え方については、過去記事も参照下さい。(→2014年3/2の記事)

最後に、賃貸だと固定資産税はかからない、と思っている方はいませんか?
確かに借りている身としては「固定資産税」は出しませんが、家主は店子の家賃から固定資産税を払っています。
よって、固定資産税は家賃に含まれていると考えるべきです。
表面上見えていないだけということも、忘れてはならないでしょう。

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Comments

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2015-04-20 18:57 
poohさんの家は広そうだから結構高いですね。私の地元の家は毎年27000円ぐらいです。この固定資産税って地価と建物価格から算出されるのかな?どっちにしても決め方がよくわからんですがお安いのに越したことはないかなあと思っています。
2015-04-20 19:25 
さいもん No.3094
賃貸派で配当金生活の私が呼ばれたような気がしたので来ましたw

持ち家か賃貸かは永遠のテーマですけど、理論的にはまったくのイーブンなんですよね。
そこを理解していれば、大きく失敗することはないと思います。

ただ住む家のことになると感情が入るから失敗する人が多いんですよね。poohさんちは冷静でいいと思います。
2015-04-20 20:00 
たんちん No.3097 [Edit]
マンションは建物部分が高いので12万円位しています。高いですねえ、これに管理費も2万円程度かかります。

将来はローコストな生活を考えると見直しもいるでしょう。

その時は賃貸住まいであっちこっちに引っ越ししよかな。
2015-04-20 20:54  クロスパールさん、コメントありがとうございます☆
pooh No.3098
固定資産税は地価と建物価格からの算出らしいですよ。
年々安くなるのは建物が経年劣化するからという点もあります。
なんにせよ安い方がいいのですが、「価値が落ちている」と考えるとビミョーです(^^)
2015-04-20 20:55  さいもんさん、コメントありがとうございます☆
pooh No.3099
持ち家か、賃貸かはまさにイーブンですよね。
私自身は身軽な賃貸住宅生活も好みです。
持ち家に関しても余計な思い入れは持たず、「何かあったら手放すさ」くらいの軽さも必要ですよね(^^)
2015-04-20 20:57  たんちんさん、コメントありがとうございます☆
pooh No.3100
都会はやっぱり高いですね。
歳を取るに従って家族構成も変化しますから、それに伴う住み替えもアリですよね。
我が家もいつかはまた新しい選択をするかもしれません。
2015-04-20 22:31 
さいもんさんと同様、私も賃貸派です。
人口減、世帯数減でおそらく移民も入れないでしょうから、都心の一等地を除き日本の不動産価格はどんどん下がるでしょう、これは需要と供給から仕方の無いことです。
コストでイーブンなら地震があろうが、津波があろうが、隣人にキ〇ガイが引っ越してこようが、戦争が起きようが、何があっても引っ越せばいいだけの利点で僕は賃貸にしましたw
まあ、最終的には放浪したいだけ、というのもあるんですけどね。
2015-04-21 07:37  招き猫の右手さん、コメントありがとうございます☆
pooh No.3104
気軽に住み替えできるという点では、賃貸に軍配が上がりますよね。
放浪の旅には私も興味あります。
夏は北、冬は南へと移住出来たら楽しいかな・・・などと妄想しちゃいます(^^)
2015-04-22 07:07 
エセ No.3107
自分は 自宅の固定資産税が40000円 10年空家の実家が70000円です
売るに売れず 貸すに貸せず なやんでいます、
2015-04-22 07:50  エセさん、コメントありがとうございます☆
pooh No.3108
空き家の方が金額が高いのはツライですね。
実家の処分の悩みは今後ますます悪化すると耳にします。
私も他人事ではありません・・・
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